MÜŞTEMİLAT NE DEMEK?
Müştemilat, binaların çevresinde, ek bir görev üstlenmesi amacıyla inşa edilen küçük yapılar olarak tanımlanır. Bu yapılar, genellikle binanın dışında yer alır ve belirli bir amaca hizmet eder. Müştemilatların yerleşimi ve kullanım amacı, asıl binayla olan mesafesi ve konumu gibi faktörlere bağlıdır. Ancak müştemilatların belirlenen işlev dışında kullanılması, yasal düzenlemelerle engellenmiştir.
MÜŞTEMİLAT ÖRNEKLERİ
Müştemilatların işlevi, asıl bina ile ilişkisine göre değişiklik gösterir:
Asıl Binaya Bitişik Müştemilat İşlevleri:
- Depo,
- Kiler,
- Kömürlük,
- Garaj,
- Veranda,
- Teras,
- Balkon.
Bağımsız Müştemilat İşlevleri:
- Kiler,
- Garaj,
- Ahır,
- Taraça,
- Avlu.
BAHÇE MÜŞTEMİLATI NEDİR?
Bahçe müştemilatı, genellikle odunluk, kömürlük ya da depo gibi işlevler için inşa edilen ve bahçede yer alan küçük yapılardır. Ancak bu tür müştemilatların inşasında belirli kurallara uyulması gereklidir. Örneğin:
- Bahçe müştemilatları, asıl binadan en az 3 metre uzaklıkta olmalıdır.
- Çatılarının yüksekliği doğal zeminden 2,5 metreyi geçmemelidir.
- Müştemilat binalarının ahşap malzemeden yapılması yasaktır.
Eğer bu kurallara uygun bir inşaat mümkün değilse, belediyeden özel izin alınması gerekir.
MÜŞTEMİLAT YÖNETMELİĞİ
Müştemilat inşası ve kullanımı, Türkiye’de İmar Kanunu ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği çerçevesinde düzenlenmiştir. Yönetmelikte müştemilatla ilgili öne çıkan bazı maddeler şunlardır:
Ruhsat Gerekliliği:
Müştemilatlar, İmar Kanunu’nun 21. maddesine göre ruhsata tabidir. Ancak bazı durumlarda, köy ve mezra gibi alanlarda müştemilat binaları yapı ruhsatına ihtiyaç duymayabilir.
Kullanım İhlali:
Müştemilatların belirlenen işlevler dışında kullanılması yasalara aykırıdır. Bu durumda, İmar Kanunu’nun 32. ve 42. maddeleri kapsamında cezai yaptırımlar uygulanır. Bu cezalar, para cezasından ruhsatsız yapının yıkılmasına kadar değişiklik gösterebilir.
Taban Alanı Sınırlaması:
Tarım ya da hayvancılık amacıyla kullanılan yapılarda, müştemilat dahil toplam taban alanının binanın toplam alanının %40’ını geçmemesi gereklidir.
MÜŞTEMİLAT HAKKINDA MERAK EDİLENLER
Yapı Kullanım İzin Belgesi Nedir?
Yapı kullanım izin belgesi, bir yapının yasal olarak kullanılabilir olduğunu belgeleyen resmi bir evraktır. Müştemilatın bu belgeye eklenebilmesi için yapı ruhsatı sürecinde belirtilmiş olması gereklidir.
Müştemilat Yapımında Nelere Dikkat Edilmelidir?
Müştemilat yapımında, imar planlarına uygunluk, asıl bina ile uyum ve yönetmelikte belirtilen malzeme ve mesafe kurallarına dikkat edilmelidir.
