SURİYELİLERİN YOĞUN OLDUĞU BÖLGELERDE KİRALAR DÜŞER Mİ?
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, göçmen nüfusunun geri dönüşüyle kira fiyatlarında düşüş yaşanabileceğini ifade ediyor. Aşa, özellikle İstanbul’un Esenyurt, Beylikdüzü, Avcılar, Bahçeşehir, Bağcılar ve Fatih gibi Suriyelilerin yoğun olarak yaşadığı bölgelerde konut talebinin azalmasıyla birlikte fiyatların normalleşebileceğini belirtti:
- "40 binden fazla konut piyasaya sunulabilir"
Aşa, tersine göç senaryosunda bu bölgelerdeki talep baskısının azalacağını ve bunun kira fiyatlarında düşüşe yol açacağını ifade etti. Ayrıca, birkaç ailenin bir araya gelerek yüksek kira ödemesi yapmasının yarattığı ekstra talebin, Suriyelilerin ülkelerine dönüşüyle sona ereceği öngörülüyor.
ARZ-TALEP DENGESİ KİRALARI ETKİLEYECEK
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan ise göçmenlerin boşaltacağı konutların, kira fiyatlarında kısmi bir rahatlama sağlayabileceğini dile getirdi:
- "Kiralık konut arzı artabilir"
Göçmen nüfusunun geri dönüşüyle birlikte, daha önce göçmenlerin oturduğu konutların piyasaya sunulacağını belirten Akdoğan, bu durumun talebi dengelerken fiyatların bir süre sabit kalmasına neden olabileceğini söyledi.
Ancak Akdoğan, genel kira fiyatlarının düşmesinin yalnızca göçmen dönüşüne değil, ekonomik koşullar ve yeni konut projelerinin piyasaya etkisine de bağlı olduğuna dikkat çekti.
GÖÇMEN NÜFUSUNUN KİRA PİYASASINA ETKİSİ NEDİR?
Göçmenlerin yoğun olarak yaşadığı bölgelerde kiraların yüksek olması, talep baskısıyla ilişkilendiriliyor. Birden fazla ailenin aynı evde oturarak kira bedelini karşılaması, bazı bölgelerde fiyatların kontrolsüz bir şekilde artmasına yol açtı. Bu nedenle göçmen nüfusunun azalmasıyla birlikte özellikle belirli semtlerde kira fiyatlarında normalleşme bekleniyor.
KİRA FİYATLARINDA KALICI DÜŞÜŞ MÜMKÜN MÜ?
Uzmanlara göre, göçmen nüfusunun geri dönüşü, kira fiyatları üzerinde kısa vadede etkili olabilir. Ancak uzun vadede fiyatların düşmesi, şu faktörlere bağlı olacak:
- Yeni konut üretimi: Arzın artırılması, kira fiyatlarını aşağı çekebilir.
- Ekonomik dengeler: Enflasyon oranları ve alım gücü gibi ekonomik koşullar, kira piyasasını doğrudan etkiler.
- Göçmen politikaları: Göçmen nüfusunun geri dönüş hızına bağlı olarak kira fiyatlarındaki değişim şekillenecektir.
