Artan maliyetler, solo yaşam tercihleri ve hane halkı sayısındaki düşüş nedeniyle Türkiye genelinde evler küçülmeye devam ediyor. 2000’li yılların başında 130 metrekare olan ortalama konut büyüklüğü, 2024 itibarıyla 104 metrekareye geriledi. Apartman dairelerinde bu oran daha çarpıcı bir şekilde 97 metrekareye düştü. Uzmanlara göre, ekonomik koşullar ve değişen aile yapısı evlerin daha da küçülmesine neden olacak.
KONUTLAR KÜÇÜLÜYOR, VİLLALAR BÜYÜYOR
- Müstakil konutlar büyüyor: 2010 yılında 165 metrekare olan müstakil evlerin ortalama büyüklüğü, 2024’te 212 metrekare olarak kaydedildi.
- Apartman daireleri küçülüyor: 2010 yılında 121 metrekare olan apartman dairelerinin ortalama büyüklüğü, 2024 itibarıyla 97 metrekareye geriledi.
BÖLGELERE GÖRE KONUT BÜYÜKLÜĞÜ
- En büyük evler: 171 metrekare ile Gaziantep, 139 metrekare ile Kayseri, 130 metrekare ile Ankara, Malatya, Trabzon başı çekiyor.
- En küçük evler: 71 metrekare ile Urfa, 74 metrekare ile Aksaray, 83-84 metrekare ile Antalya, İzmir, Samsun dikkat çekiyor.
EKONOMİK KOŞULLAR VE ‘SHRINKFLASYON’
İstanbul Gayrimenkul Değerleme Yönetici Ortağı Dr. Ahmet Büyükduman, ekonomik koşulların konutların küçülmesindeki en büyük etken olduğunu belirtti:
- Yüksek konut kredi faizleri ve artan maliyetler nedeniyle üreticiler daha küçük metrekarelerde konut yapmaya yöneldi.
- Konut sektöründe kullanılan bu küçültme trendine, gramaj azaltma yöntemi olarak bilinen “shrinkflasyon” benzetmesi yapılıyor.
KONUT ÜRETİMİNDE GERİLEME
Türkiye’de konut üretimi ihtiyacın gerisinde kalmaya devam ediyor:
- 2024 yılının 3. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen bina sayısı bir önceki yıla göre %18,8 azaldı.
- Yıllık ihtiyaç duyulan 800 bin konuta karşılık, 2024’ün ilk dokuz ayında yalnızca 479 bin 502 daire ruhsat aldı.
