Konut Fiyatları Düşecek mi? Kritik Rapor ve Beklentiler!
Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki dalgalanma, hem alıcıların hem de yatırımcıların gündemindeki yerini koruyor. Ekim 2024’e dair Endeksa Konut Değer Raporu, fiyatların nominal artış göstermesine rağmen reel olarak düştüğünü ortaya koydu. Bu durum, piyasada fırsatların oluşabileceğine işaret ediyor.
Konut Fiyatlarında Son Durum
Endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda %26 artış gösterirken, enflasyon etkisiyle reel olarak %15 düşüş yaşandı. Ortalama konut metrekare fiyatı 28.027 TL/m², ortalama konut fiyatı ise 3,7 milyon TL olarak kaydedildi.
Görkem Öğüt: “Alım Fırsatı Doğuyor”
Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, yıl başında beklenen faiz indirimlerinin gerçekleşmesi durumunda konut fiyatlarının yeniden artabileceğini vurguladı. Öğüt, “İçinde bulunduğumuz dönem, alım fırsatları sunuyor. Satışlardaki hareketlenme, konut kredilerindeki kolaylıklarla daha da artabilir” dedi.
Bölgesel Fiyat Artışları
Konut fiyatlarındaki değişim, iller bazında farklılık gösteriyor:
• İzmir: %29’luk nominal artış, %13 reel düşüş. Ortalama konut fiyatı: 4,6 milyon TL.
• İstanbul: %27’lik nominal artış, %15 reel düşüş. Ortalama konut fiyatı: 4,8 milyon TL.
• Ankara: %29’luk nominal artış, %14 reel düşüş. Ortalama konut fiyatı: 3,1 milyon TL.
• Muğla: Türkiye genelinde en pahalı bölge. Ortalama konut fiyatı: 8 milyon TL.
Kiralık Piyasası Durağan
Rapor, kiralık konut fiyatlarında da durağan bir seyir olduğunu ortaya koyuyor. Yıllık bazda %46 artış gösteren kiralar, reel bazda %2 düşüş yaşadı. Ortalama kira bedeli Türkiye genelinde 19.534 TL seviyesinde.
2025 Beklentileri
• Faiz oranlarında beklenen düşüş, konut kredisi erişimini artırabilir.
• İnşaat maliyetlerinin yüksekliği ve konut üretimindeki yavaşlama, fiyat artışını tetikleyebilir.
Gayrimenkul sektöründe, hem alıcılar hem de yatırımcılar için önemli bir karar dönemi. Uzmanlara göre, bu dönemde yapılacak yatırımlar, ilerleyen yıllarda yüksek getiri sağlayabilir.
